南京正在变得很新
提及南京，必言新街口。
似乎南京商业的发展，已经被新街口板上钉钉了很多年。
这种传统核心CBD的结构，通常来看不太容易发生彻底的改变。
不过，因为有几个好朋友是南京土著，我发现他们经常带我去的明瓦廊周围，最近正在发生一些比较显著的变化。
最显著的一个动静，是我自己比较钟爱的Alimentari开在了石鼓路——就像它出现在成都太古里旁边的「补完」一样，我敏感地察觉到石鼓路所在的南台巷片区，似乎迈出了走向「巨富长」的坚定脚步。
打开地图一看，原来新街口西南象限近年来的确有很多值得关注的动向：
从香港置地中环产品线落地于此，再到如今南台巷片区越来越多的主理人与新锐品牌的聚集，一种国内高线城市比较少见的「差异化定位的盒子+『野蛮生长』的街区」，逐渐露出了一些有意思的端倪。
是时候该更新一下对南京商业的印象了。
在新街口的西南象限
一种全新的氛围正在南台巷成形
作为全国知名的商业中心，新街口的发展可谓历史悠久。
以往谈到新街口，我们的视线多放在体量可观、主题各异的购物中心上，但仅从「新街口」这一命名上，便可昭示出它的起源——
*清朝同治年间，新街口地名出现，最初为糖坊桥至明瓦廊之间的一条街道。在民国十七年（1928年）以前，新街口是一片旧式街区。（源于百度百科）
街区，本就是新街口的底色。
而在新街口的西南象限，石鼓路、王府大街、南台巷、丰富路等多个巷道，共同构成了极具生机的泛南台巷区域，相较于中山东路和中山路的横平竖直，纵横交错、有曲有折的小街小巷，或许更能代表新街口的「本来面目」。
基于这一特质，不难理解为何Alimentari Grande选择将南京首店落位于石鼓路，毕竟Alimentari一词的本意就是「意大利的街边杂货店」。
其全国首店即位于上海安福路，而石鼓路接近中心却又别有洞天的位置，兼顾了基本客流与CHILL氛围，与它的选址需求极为契合👇
*Alimentari Grande南京门店 | 图据Alimentari官方小红书
不论是标志性的橙蓝装修，又或是「熟食店+零售店+餐厅+酒吧+咖啡店」的多重身份，Alimentari都呈现出浓浓的意式风情。
尽管是为Alimentari而来，但我却有了更多的意外收获：风靡全国的正谈炸鸡南京首店，同样吸引了全城的美食爱好者前来打卡。
除了首店的接连入驻，石鼓路还集合了网红烘焙店SPONGE海绵厨房、入选必吃榜的美式餐厅ROOMMATE等宝藏店铺，让它从大众印象中传统的街边小店集合地，逐渐转换为新晋的热门美食集合地、生活方式打卡地，成为了南京City Walk的必选路线👇
在石鼓路与王府大街的交叉处，走几步就会到达The Sauce的门店。
作为大众点评酒吧推荐榜的常客，The Sauce两位主理人均来自邻里酒吧Union Trading Co.，继承了UTC随性、美式、社交自由的风格，The Sauce也成为了诸多酒友心中的鸡尾酒特调天花板。
而来到与The Sauce一步之遥的ZHENG'S CLOTHES SHOP，犹如穿越到了上世纪的美国电影：美式复古的装修风格搭配充满调性的质感男装，让它成为了全南京时尚潮男的私藏店铺。
从王府大街向东行走，位于南台巷的Bar be cute，其命名来自于主理人朋友对于酒吧空间设计的评价「可爱」，个性的命名之外，店内的黑胶风和澄清酒也是在南京独树一帜的存在。
Lè CHAOS与Pencil Coffee，双方主理人都是业内知名的料理人与咖啡师，一拍即合而共同经营一间融合业态的餐饮「小店」，以温馨且不张扬的环境氛围，极具创意的美食搭配，成为周边Bistro的首选。
继续向东行至丰富路，白鸽中古相机店、第43次日落咖啡店等均坐落于此，坐拥三层独栋的二条商店更已成为区域生活感代表。
宝藏店铺太多，很难逐一点名，但不难感受到南台巷商业的生机与活力。这种自发出现的生机与活力，本质上来自于对南京城市消费的深度洞察和未来商业趋势的精准判断。
新街口作为南京的商业中心，某种程度上正是南京整个城市消费的浓缩。在年轻一代日渐崛起、更具话语权的当下，对于更自由、更松弛的消费场景的向往，希望表达自我、寻找同类的心灵需求，逐渐成为了「新的主流」。
而空间开放、营业时间自由的街区，无疑给予了品牌更多展示个性、自由发挥的空间，其与购物中心之间的需求互补，也直接促成了彼此间的客流共享、错时消费，实现了与主理人品牌/新兴品牌的一拍即合。
相较于购物中心内的连锁品牌，南台巷的品牌主理人普遍更为年轻，兼具有国际视野或专业沉淀，选择在市中心的繁华之中打造出自在的「一隅之地」，并通过充分的个性表达与商品展示，完成了独属于南京的「商业中心+网红市井」的新生组合。
历史的阡陌纵横中，长出了新时代的新鲜血肉。
自此，新街口不止有买买买，还有生活方式与新世代的创新，值得你重新去认识。
2024年的南京商业
快速变化的新街口依然是王者
新街口所呈现的商业发展趋势，即高品质购物中心与小型特色街巷的有机组合，在上海市中心正在上演。
近年来，「巨富长」等特色街巷迅速崛起，以其地处市中心却又闹中取静的氛围，成为上海独树一帜的热门商业目的地，其媒体声量和租金表现均达到甚至超过核心区购物中心的平均水平。
品牌端，他们已成为许多时尚类、西餐类品牌入驻上海首选，Supreme、Polette、EQLZ等潮牌首店均坐落于此。
稳定的本地客群+大量的游客补充，让「巨富长」的商业活力所向披靡，成为近年来逆势生长的代表。
回到新街口，早在两年前，南台巷区域就已自发生长出一批咖啡、酒馆、买手店等主理人店铺，但在缺乏统一规划的背景下，各个品牌各自为政，显然难以实现区域影响力的整体升级。
新的发展阶段，不仅需要操盘者心有国际视野和城市格局，能够有效发掘区域价值，将商圈内商业体有机串联、合理协调各方关系；也需要其具有扎实的操盘经验和执行力，能够将美好蓝图稳步实现，既能让盒子商业大放光彩，也能让街区小巷重焕新生。
基于此，香港置地的加入显得更加「恰到好处」。
而金陵中環的落子，已经表明了香港置地深耕南京、看好新街口的决心。
基于对核心区街巷的深入研究，以及对于未来生活方式的潜心洞察，香港置地参与到泛南台巷区域的统筹开发，无疑让这局大棋走向了新的时局。
作为南京与上海梧桐区氛围最接近的区域，泛南台巷区域的商业价值无可比拟。
为此，除了在品牌方面助力升级外，香港置地还与秦淮区壹城集团携手，促进整个区域的建筑风貌和景观提升，力求全方位促进区域升级。
侧面了解到，区域的景观提升已经提上日程，石鼓路预计会成为示范路段，届时从地面铺装、护栏样式以及指引装置等都会进行整体更新，从而打造更适合游逛停留的人行尺度和环境氛围。
可以想见，伴随着金陵中環和南台巷的打造，新街口的城市生态将进一步扩容，不再只有一应俱全的单一消费空间，而是成为「Mall+街巷+高端公寓+顶级办公」为一体的新型城市中心。
伴随着金陵中環高端公寓的加入，新街口将进一步聚合城市高净值人群，届时，新街口不仅将成为城市高端目的性消费的第一选择，也能让大家在生活和工作的间隙中寻找社交乐趣，为无处安放的情绪提供可以承载的出口。
而在整个商圈的尺度打开之后，便可以共享这片商圈的繁花似锦，共同迎来新的商业机会，这正是新街口需要的「全新面貌」。
未来，商业氛围也将沿丰富路向南延伸，将与熙南里片区产生融合，促进夫子庙、熙南里旅游客流向新街口商圈引导，进一步拓展新街口的商业潜力。
不难看出，作为南京市商业根基最深、零售物业面积最大、品牌最集中的核心CBD板块，新街口的发展轨迹正在向上海等超一线城市靠拢。
在客流构成持续丰富的同时，不同的板块呈现出明显的差异化定位，商圈的生态多样性也正在不断完善。
新街口正在发生的金陵中環和南台巷的变化，则形成了这一宇宙中心的下一届重要看点——
脱离了新街口原本的「买买买」纯消费风格，提供了一种在城市中心的全新消费氛围和体验。
我们认为，这样的区域具备了当下国内商业市场最能够合力起势的形态（盒子+街区）和内容（港资精品+野生品牌），大概率将会是南京商业市场的「未来红人」。
关于新街口的未来，所能预测的或许有限，但毋庸置疑的是，正在迭代的新街口依然是王者，而其西南象限的变化，有机会成为其再进一步的关键变局。
在新街口这个特殊的地方，港资正规军与街道野生派在物理空间上的第一次近距离共创，到底会诞生出怎样的震撼效果？
这样的未来令人充满期待。